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这个《会计》科目错误率奇高的知识点,竟然10分钟就能看懂!

2019-01-24 17:02:37 来源:安徽会计网


 

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今天要介绍的财会基础知识是:投资性房地产的计量。


房地产这个词大家都不陌生,不过投资性房地产与我们平时理解的房地产不太一样。


投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产,主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。而自用房地产与销售性质的房地产是不属于此类的。


投资性房地产的计量模式包括两种,分别是成本模式公允价值模式

 

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应当注意的是,投资性房地产后续计量,通常应当采用成本模式,只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式,且不得同时采用两种计量模式。想全都用?NO!NO!NO!


采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销,借记“其他业务成本”等科目,贷记“投资性房地产累计折旧”科目或“投资性房地产累计摊销”科目。取得的租金收入,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”等科目。


接下来是激动人心的环节——关门,放例题!

 

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甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用,已确认为投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为36 000 000元,按照年限平均法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零。按照经营租赁合同,乙公司每月支付甲公司租金180 000元。甲公司应编制如下会计分录:


①计提折旧:


每月计提的折旧=36 000 000÷20÷12=150 000(元)


借:其他业务成本150 000

贷:投资性房地产累计折旧150 000


②确认租金收入:


借:银行存款(或其他应收款)180 000

贷:其他业务收入180 000


企业若想采用公允价值模式,必须有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得,且不计提折旧或进行摊销,企业应当以资产负债表日的公允价值为基础,调整其账面余额。它的会计分录大家可以自己尝试编制一下。


万事开头难,攻克下第一个知识点后就能继续攻克第二个、第三个……永远不要小瞧积少成多的力量哦~希望下一期干货发布的时候,大家已经完成“资产”相关基础知识的学习,以更好的状态投入到新章节的学习中~

 

 

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