增值税一般纳税人（以下简称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产（关于不动产增值税差额扣除问题请查看安徽会计网财税问答：纳税人转让不动产 缴纳增值税差额扣除问题），以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。其中：第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
例题：某企业（增值税一般纳税人）2016年5月8日购入一幢办公楼，取得增值税专用发票注明价款2000万元，进项税金220万元。11个月后改变用途，用于职工食堂。不动产净值为1000万元，请问如何计算不得抵扣的增值税进项税金？（再假设11个月后净值为1600万元）
分析：该企业为增值税一般纳税人，2016年5月1日之后购进的不动产进项税额的60%可以直接抵扣，40%部分在第13个月进行抵扣。但在11个月的时候改变了用途，按照总局15号公告第七条的规定应进项税额转出处理。
第一种情况：不动产净值为1000万元：
购入时：2016年5月可以抵扣进项税金的60%，220X60%=132万，
第13个月，2017年5月可以抵扣220X40%=88万，
11个月后改变用途，应进项税转出。
净值率为：（1000÷2000）X100%=50%，
不得抵扣的进项税额为（132+88）X50%=110万，
就要从已抵扣的132万中转出110万进项税，
剩余的待抵扣进项税额88万，2017年5月可以抵扣。
账务处理：
购入不动产：
借：固定资产 20000000
应交税费—应交增值税（进项税额） 1320000
—待抵扣进项税额 880000
贷：银行存款 22200000
11个月后改变用途，应进项税额转出：
借：应付职工薪酬—职工福利费 1100000
贷：应交税费—应交增值税（进项税额转出）1100000
第二种情况：不动产净值为1600万元：
净值率为：（1600÷2000）X100%=80%，
不得抵扣的进项税额为（132+88）X80%=176万，
就要将已抵扣的132万全部转出。
剩余差额要从待抵扣税金中转出：88-（176-132）=44万元，
也就是要从待抵扣税金中转出进项税金44万元，
第13个月，也就是第2017年5月就只能抵扣剩余的44万元进项了。
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