单位从个人手里租房子各种税费该怎么计算

【问题】

单位从个人手里租房子，税务局说房产税和城镇土地使用税必须写个人名。这样这两个税就不能走单位账，有人说把房租和两个税的合计数写成房租金额，然后再代开发票，

1.房租总共是5000元/年，如果开增值税专用发票税款就得800多元，我开个普通发票行吗？（我是一般纳税人）

2.我是一般纳税人，如果我开普通发票，那下月初的城建税和教育费附加怎么算啊？

3.房租总共是5000元/年，我开发票的金额除了房租和房产税和城镇土地使用税之外，还得包括增值税和城建税和教育费附加，开发票的总金额该怎么计算呢？

【回答】

1.房租总共是5000元/年，如果开增值税专用发票税款就得800多元，开个普通发票可以的（我是一般纳税人）。

2.我是一般纳税人，如果您开普通发票，那下月初的城建税和教育费附加怎么算啊？是到税务局代开发票，还是在贵单位开发票啊？我的理解是到税务局代开发票啊，如果是到税务局代开发票，开发票时城建税和教育费附加就代征了，涉及不到下月初的城建税和教育费附加啊。

3.房租总共是5000元/年，开发票的金额除了房租和房产税和城镇土地使用税之外，还得包括增值税和城建税和教育费附加，因为最新的文件增值税是免征的。开发票的综合税率也就是4-5%的样子，那总金额 =5000*（1+5%）=5250。