2017年中级会计职称《中级会计实务》必备考点预习(6)

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  2017年中级会计职称考试报名时间越来越近了,这预示着考试时间也越来越近了,准备报名中级会计考试的广大考生应该调整心态,积极备考,面对即将来临的2017年中级会计职称考试。为了帮助考生高效备考,安徽会计网为您整理了“2017年中级会计职称《中级经济法》必备考点预习”,更多会计职称考试备考技巧,请微信搜索“安徽会计网”或访问安徽会计网中级会计师频道!

  【考点十六】投资性房地产的范围

范围

注意问题

已出租的土地使用权

(1)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类;

(2)【考点十六】投资性房地产的范围

范围

注意问题

已出租的土地使用权

(1)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类;

(2)以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产

持有并准备增值后转让的土地使用权

按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于投资性房地产

已出租的建筑物

(1)是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物,以经营租赁方式租入建筑物再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产;

(2)企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产,不能确认为投资性房地产

持有并准备增值后转让的土地使用权

按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于投资性房地产

已出租的建筑物

(1)是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物,以经营租赁方式租入建筑物再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产;

(2)企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产

  【提示】下列各项不属于投资性房地产:

  (1)自用房地产

  即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如:

  ①企业出租给本企业职工居住的房屋;

  ②企业拥有并自行经营的旅馆饭店;

  ③企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

  (2)作为存货的房地产

  作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货,不属于投资性房地产。

  如果某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。

  【考点十七】与投资性房地产有关的后续支出

  (一)资本化的后续支出

  与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。

  转为改扩建时的分录如下:

  1.成本模式

  借:投资性房地产——在建

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

  贷:投资性房地产

  2.公允价值模式

  借:投资性房地产——在建

  ——公允价值变动(或贷方)

  贷:投资性房地产——成本

  (二)费用化的后续支出

  与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益(其他业务成本)。

  【考点十八】投资性房地产的计量模式

  采用成本模式计量的投资性房地产

  会计处理

  在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,按期(月)计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照《资产减值》准则的有关规定进行处理。

  【提示】投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即:当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧,当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧;当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期即开始摊销,当期减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。

  1.计提折旧或摊销时

  借:其他业务成本

  贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

  2.计提减值准备时

  借:资产减值损失

  贷:投资性房地产减值准备

  3.取得租金收入

  借:银行存款

  贷:其他业务收入

  采用公允价值模式计量的投资性房地产

  (一)采用公允价值模式的前提条件

  企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得,才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

  (二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

  1.科目设置:

  (1)投资性房地产——成本

  ——公允价值变动

  (2)公允价值变动损益

  2.会计处理

  (1)公允价值上升

  借:投资性房地产——公允价值变动

  贷:公允价值变动损益

  (2)公允价值下降

  借:公允价值变动损益

  贷:投资性房地产——公允价值变动

  (3)取得租金收入

  借:银行存款

  贷:其他业务收入

  【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或摊销,也不计提减值准备。

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  • 本文由 发表于 2017年2月14日 16:27:47
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